界面新聞記者 | 牛其昌

轉(zhuǎn)戰(zhàn)醫(yī)美賽道的福瑞達（600223.SH，魯商置業(yè)、魯商發(fā)展）正在加速出清旗下房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)。

2月27日晚間，福瑞達發(fā)布公告稱，公司控股子公司魯商生活服務(wù)股份有限公司（下簡稱“魯商服務(wù)”）擬將持有的山東省匯邦達裝飾工程有限公司（下簡稱“匯邦達公司”）100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給山東省城鄉(xiāng)發(fā)展集團有限公司（下簡稱“山東城發(fā)”），交易價款依據(jù)評估值確定為2186.40萬元。本次交易完成后，魯商服務(wù)將不再持有匯邦達公司的股權(quán)。

據(jù)悉，本次交易受讓方山東城發(fā)與福瑞達為同受山東省商業(yè)集團有限公司控制的公司，故本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

界面新聞注意到，福瑞達此次轉(zhuǎn)讓的匯邦達公司成立于2023年1月，主要從事住宅室內(nèi)裝飾裝修、建設(shè)工程施工等工作，截至公告披露日，魯商服務(wù)實繳出資2000萬元，持有匯邦達公司100%股權(quán)。

匯邦達公司的財務(wù)情況顯示，截至2023年7月31日，公司資產(chǎn)總額3677.50萬元，負債總額1493.43萬元，所有者權(quán)益總額2184.07萬元。從交易價款來看，評估增值2.33萬元，增值率0.11%，因此此次轉(zhuǎn)讓基本是按照凈資產(chǎn)平價轉(zhuǎn)讓。

談及此次交易的目的，福瑞達表示，“公司持續(xù)轉(zhuǎn)型發(fā)展，集中優(yōu)勢資源發(fā)展生物醫(yī)藥板塊相關(guān)業(yè)務(wù)，不斷提高公司發(fā)展質(zhì)量。公司已通過重大資產(chǎn)出售實現(xiàn)地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離，匯邦達公司主要從事住宅室內(nèi)裝飾裝修業(yè)務(wù)，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓可減少同地產(chǎn)業(yè)務(wù)之間的關(guān)聯(lián)交易，同時有利于公司進一步優(yōu)化資源配置，收縮非主營業(yè)務(wù)，符合公司的經(jīng)營發(fā)展規(guī)劃和戰(zhàn)略布局，有利于公司未來長遠可持續(xù)發(fā)展。”

公開資料顯示，福瑞達原名魯商置業(yè)、魯商發(fā)展，系國有大型企業(yè)山東省商業(yè)集團有限公司控股的上市公司。截至2023年三季度末，山東商業(yè)集團持股比例為51.62%，實控人為山東省人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會。

值得一提的是，魯商置業(yè)原以房地產(chǎn)作為主業(yè)，2018年通過資產(chǎn)置換等方式，獲得山東福瑞達醫(yī)藥集團有限公司100%股權(quán)，從而進軍大健康領(lǐng)域，形成房地產(chǎn)、醫(yī)藥美妝雙主業(yè)。2019年7月，魯商置業(yè)完成公司名稱變更，證券簡稱由“魯商置業(yè)”變更為“魯商發(fā)展”。

隨著近年來公司業(yè)務(wù)不斷轉(zhuǎn)型，生物醫(yī)藥、化妝品板塊的營收、利潤占比不斷提高，而房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)則出現(xiàn)滯漲，并被公司逐步剝離。

縱觀2018年-2022年，福瑞達的化妝品板塊營收由2.21億元增長至19.69億元，四年間增長了近8倍。

從魯商發(fā)展2022年年報中便可見一斑，公司生物醫(yī)藥板塊已成為業(yè)績的主要驅(qū)動力。其中，化妝品業(yè)務(wù)營收增長31.68%，毛利率達60.97%。相比之下，房地產(chǎn)及物業(yè)的營收同比僅僅微增0.43%，毛利率14.65%。無論是從毛利率還是營收增長幅度來看，化妝品板塊都遠超房地產(chǎn)板塊。

進入2023年，魯商發(fā)展繼續(xù)加速剝離房地產(chǎn)相關(guān)資產(chǎn)，并將從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的全部資產(chǎn)及負債置出，鐵了心要將生物醫(yī)藥板塊作為公司發(fā)展的主業(yè)。

2023年2月，魯商發(fā)展第一次臨時股東大會審議通過了重大資產(chǎn)出售事項，同意公司將持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負債置出。同年3月3日，公司根據(jù)重大資產(chǎn)出售事項安排完成第一批次6家標的資產(chǎn)交割，交割后6家標的公司及其子公司不再納入公司合并報表范圍。

2023年5月9日，魯商發(fā)展發(fā)布公告稱，擬將公司證券簡稱由“魯商發(fā)展”變更為“福瑞達”，經(jīng)營范圍全面聚焦醫(yī)藥大健康領(lǐng)域。

在此背景下，福瑞達于2023年5月18日召開戰(zhàn)略發(fā)布會，明確提出夯實透明質(zhì)酸領(lǐng)先優(yōu)勢，聚焦二大主業(yè)，做特做大醫(yī)藥板塊、做強做優(yōu)化妝品板塊，進一步集中優(yōu)勢資源發(fā)展生物醫(yī)藥板塊相關(guān)業(yè)務(wù)。

福瑞達董事長賈慶文表示，“過去的30年間，福瑞達醫(yī)藥基于透明質(zhì)酸原料核心技術(shù)的牽引，推動了整個產(chǎn)業(yè)的變革，并通過不斷地創(chuàng)新突破實現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)全球競爭格局的重塑，也讓今日的福瑞達擁有穿越周期的底氣�！�

從轉(zhuǎn)型效果來看，福瑞達的化妝品板塊持續(xù)發(fā)力。

2023年三季報顯示，福瑞達前三季度化妝品板塊營業(yè)收入16.54億元，繼續(xù)同比增長15.75%，毛利率62.08%，同比增加3.52個百分點。其中，頤蓮品牌實現(xiàn)收入6.12億元，璦爾博士品牌實現(xiàn)收入8.93億元。

2023年11月1日，公司再次披露“重大資產(chǎn)出售暨關(guān)聯(lián)交易實施情況報告書（第二批次）”，決定將上市公司及其全資子公司魯健產(chǎn)業(yè)、魯商健康持有的魯商置業(yè)100%股權(quán)、城鄉(xiāng)發(fā)展100%股權(quán)、綠色發(fā)展100%股權(quán)、菏澤置業(yè)100%股權(quán)、臨沂地產(chǎn)100%股權(quán)、臨沂置業(yè)51%股權(quán)、臨沂金置業(yè)44.10%股權(quán)、臨沂發(fā)展32%股權(quán)，以及上市公司對標的公司及其下屬公司的全部債權(quán)出售給山東城發(fā)集團。

這也意味著，本次交易完成后，福瑞達宣告將置出從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的全部資產(chǎn)及負債，上市公司將不再從事房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)業(yè)務(wù)。

根據(jù)福瑞達1月24日披露的業(yè)績預(yù)告，預(yù)計2023年度實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為2.6億元-2.9億元，較上年同期增加2.15億元-2.45億元，同比增幅達472%-538%。

對于業(yè)績大幅預(yù)增，福瑞達給出了三點解釋，同時也印證了由房地產(chǎn)賽道轉(zhuǎn)戰(zhàn)醫(yī)藥大健康領(lǐng)域的正確性：

（一）報告期內(nèi)，公司實施重大資產(chǎn)出售暨關(guān)聯(lián)交易事項，完成房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的剝離，確認股權(quán)轉(zhuǎn)讓收益1.27億元。

（二）去年同期受房地產(chǎn)市場下行等因素影響，公司對部分地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品售價進行調(diào)整，并對相應(yīng)資產(chǎn)計提了減值準備，本報告期地產(chǎn)業(yè)務(wù)完成剝離，相比去年同期地產(chǎn)板塊損益對公司影響大幅減少；

（三）報告期內(nèi)，公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，主業(yè)聚焦醫(yī)藥化工板塊；化妝品業(yè)務(wù)持續(xù)打造品牌矩陣，拓寬銷售渠道，實現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)定增長。