引言：中房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2023年共有233家房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布破產(chǎn)清算文書(shū)。其中江蘇、廣東、湖南、新疆、浙江五省破產(chǎn)房企占比高達(dá)50%。其中浙江（36家，占比15.5%）、湖南(28家，占比12%)、廣東(27家房企破產(chǎn)，占比11.59%)三地破產(chǎn)房企數(shù)量位居前三。

官宣破產(chǎn)申請(qǐng)的大部分還是民營(yíng)為主，國(guó)企央企混改房企較少，不過(guò)這個(gè)規(guī)律在2024年被打破：河南洛陽(yáng)市孟津國(guó)資文旅集團(tuán)成為首家官宣破產(chǎn)的國(guó)有房企。

2024年2月21日，河南洛陽(yáng)市孟津國(guó)資文旅集團(tuán)被法院裁定破產(chǎn)，這是一家純國(guó)有開(kāi)發(fā)商，也是第一家國(guó)有房企官宣破產(chǎn)的。裁定書(shū)顯示，該公司負(fù)債9036萬(wàn)元，實(shí)物資產(chǎn)價(jià)值3334萬(wàn)元，僅為負(fù)債的1/3。法院認(rèn)為，該公司全部有效資產(chǎn)明顯無(wú)法清償全部債權(quán)，且不具備重整、和解的可能。

河南洛陽(yáng)市孟津國(guó)資文旅集團(tuán)，由市級(jí)文旅平臺(tái)與區(qū)政府共同出資成立，持股比例分別為51%、49%，旨在投資開(kāi)發(fā)孟津區(qū)南石山村三彩文化小鎮(zhèn)項(xiàng)目。

這一項(xiàng)目總投資額高達(dá)5.13億元，寄予厚望，曾入選住建部第二批全國(guó)特色小鎮(zhèn)名單，然而，就是這樣一個(gè)看似前途光明的項(xiàng)目，最終卻走向了破產(chǎn)的境地。

02 破產(chǎn)背后的原因

孟津國(guó)資文旅集團(tuán)破產(chǎn)，背后隱藏諸多深層次的原因。

首先，市場(chǎng)需求與投資收益之間的巨大矛盾。項(xiàng)目耗資近9000萬(wàn)元，但建成后目標(biāo)游客量?jī)H50萬(wàn)人，遠(yuǎn)無(wú)法覆蓋高額成本。這種市場(chǎng)與收益的不匹配，使得集團(tuán)在運(yùn)營(yíng)初期就陷入了困境。

其次，債務(wù)管理方面存在嚴(yán)重問(wèn)題。孟津文旅負(fù)債資不抵債，無(wú)法通過(guò)自身資產(chǎn)進(jìn)行債務(wù)清償。此外，集團(tuán)的大股東在面臨債務(wù)危機(jī)時(shí)，選擇以第一債權(quán)人的身份向法院提出破產(chǎn)申請(qǐng)，進(jìn)一步加劇了集團(tuán)的破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。

03 結(jié)語(yǔ)

地方文旅集團(tuán)或城投、城建集團(tuán)在陷入債務(wù)危機(jī)時(shí)，往往能夠得到地方政府的積極救援。然而，孟津文旅卻成為了首家真正破產(chǎn)的國(guó)資房企。這一事件不僅揭示了在地產(chǎn)行業(yè)下行期間，國(guó)資房企在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中的脆弱性，也暴露出地方政府在救助困境房企業(yè)時(shí)的謹(jǐn)慎態(tài)度。

孟津國(guó)資文旅集團(tuán)的破產(chǎn)，為整個(gè)行業(yè)敲響了警鐘。在充分競(jìng)爭(zhēng)的文旅市場(chǎng)中，沒(méi)有任何“鐵飯碗”之說(shuō)。無(wú)論是國(guó)企還是民企，都需要謹(jǐn)慎對(duì)待市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，合理規(guī)劃投資策略，確保企業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展。

可以預(yù)見(jiàn)在未來(lái)，地方政府對(duì)于困境房企時(shí)，審慎權(quán)衡利弊得失會(huì)成為常態(tài)。